7 правил инвестирования в недвижимость
Инвестиции в недвижимость — один из понятных способов вложить деньги. Стоимость квартир и домов из года в год растет, поэтому, если имеется крупная сумма денег, то для вложений стоит рассмотреть именно недвижимость. О каких важных моментах стоит знать, рассказывает Вера Столбова, риелтор и основатель международного агентства недвижимости Lemandom, директор компании «Самолет Плюс» в Нижнем Новгороде.
Почему недвижимость — популярный актив для инвестиций
Недвижимость считается стабильным и надежным активом, который увеличивает свою стоимость со временем. Обычно доход получают двумя способами. Во-первых, это сдача в аренду. Она приносит ежемесячный стабильный доход, а участие инвестора минимально. Чуть сложнее с посуточной арендой, потому что нужно всегда быть в поиске арендаторов и регулярно проверять квартиру на чистоту. Во-вторых, это возможность перепродать жилье по более высокой цене. Если объект выбран в удачном районе, сделан хороший ремонт, то, скорее всего, проблем с продажей не будет.
По сравнению с другими видами инвестиций недвижимость более стабильна. Даже во время экономического спада она сохраняет свою стоимость и может быть выгодной инвестицией на долгосрочную перспективу.
Что важно учесть при покупке недвижимости
- Оцените политическую и экономическую стабильность региона, где планируете приобрести недвижимость. Особенно это касается покупки за рубежом.
- Выберите место. Обратите внимание на инфраструктуру: имеются ли школы, детские сады, поликлиники, торговые центры. Также проверьте, легко ли добираться на машине, ходит ли общественный транспорт и есть ли перспективы развития района. Все это повышает стоимость недвижимости.
- Проверьте застройщика. Оцените надежность, репутацию и его финансовое состояние. Проверьте документы, отсутствие обременений, судебных исков, лицензии. Особенно это касается новостроек. Какие документы можно запросить у застройщика: свидетельство о регистрации компании, лицензии на строительство, проектную документацию, разрешения на строительство и договоры купли-продажи.
- Рассчитайте срок возврата инвестиций (окупаемости), учитывая доходность от сдачи в аренду или перепродажи. Для этого используйте формулу: срок окупаемости = инвестиции / годовая прибыль. Например, если вы вложили 1 миллион рублей и ожидаете получать годовую прибыль в размере 100 тысяч рублей, то срок окупаемости составит 10 лет.
- Оптимизируйте налоги. В большинстве случаев можно сэкономить. Изучите разные налоговые режимы и госпрограммы и выберите подходящий вам вариант. Лучше, конечно, сразу обратиться к налоговому консультанту, который расскажет об оптимизации именно с учетом ваших исходных данных. Многим доступен налоговый вычет — возможность вернуть часть уплаченного НДФЛ. Вернуть можно до 13% с денег, которые вы потратили на покупку или проценты банку, если была оформлена ипотека. Максимум, который можно получить с покупки, — 260 000 рублей, а с процентов — 390 000 рублей.
- Диверсифицируйте свои вложения. Всегда лучше купить несколько небольших объектов вместо одного крупного. Небольшую квартиру проще продать или сдать, чем большую — так вы и ликвидность повысите, и риски снизите. Также можно инвестировать в жилую и коммерческую недвижимость или в объекты для посуточной или долгосрочной аренды. А еще один из ваших объектов может быть за границей.
- Обратитесь к опытному риелтору, который поможет найти выгодные объекты, провести переговоры и оформить сделку. Постарайтесь с ним подружиться, потому что действительно хорошие объекты иногда даже не выходят на рынок, а продаются между «своими».
Инвестиции в недвижимость могут быть выгодным и надежным способом вложить капитал, если следовать основным правилам. Необходимо изучать рынок, анализировать обстановку и принимать решения осознанно. Это минимизирует риски и поможет обеспечить стабильный доход.